房地产开发资质

　　陕西房地产开发资质四级升三级代办注意什么？房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级，资质等级越往上，业务范围越大，所以只要条件符合，很多房地产企业都会办理资质升级！那么陕西房地产开发资质四级升三级代办需要多少钱？代理公司在代办过程中需要注意哪些事项？今天快办网小编为您逐一解答……

　　四升三，房地产开发资质升级代办注意事项：

　　一、工程业绩

　　不论是建筑施工资质还是房地产开发资质，资质升级，工程业绩都是重点考核对象，所以代办房地产开发资质升级，应该注意以下事项：

　　1、代表工程业绩不达标

　　（1）工程业绩卷材料不全：缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料；

　　（2）代表工程业绩未竣工验收的；

　　（3）工程质量不达标，房地产开发资质四级升三级要求企业连续2年建筑工程质量合格率达100%，已完工工程竣工验收合格并取得竣工验收报告、质量监督报告。企业违法违规或出现重大安全质量事故不予受理。

　　2、超出资质承包范围业绩无效

　　（1）在未取得资质前，已承接的工程；

　　（2）超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程。

　　二、人员方面不达标

　　房地产开发资质四级升三级要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。这里代理公司需要注意两点，一是人员数量、职称、专业等是否达到升级的标准；二是人员社会保险证明是否符合要求：提供社会保险证明及社保缴款收据的材料是否齐全；社保证明有没有缺少相关内容及社会保险机构印章。

　　三、综合材料问题

　　在整理申办材料时，代理公司需要注意检查综合材料是否齐全、真实和符合法定形式，不能出现注册资本金与实收资本不一致；全生产许可证过期或安全生产管理制度不合格等材料弄虚作假的事情出现！

　　四升三，陕西房地产开发资质升级代办多少钱？

　　申办企业情况不同，人员和证书是否齐全，注册资本是否达到要求，代办费用也不同！综合陕西地区房地产开发资质四级升三级的市场情况，一般在12万元左右不定，具体费用，申办企业还是需要根据自身情况而定！

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