没有物业管理企业资质 招标项目限定投标人资格的5大疑问！

　　没有物业管理企业资质，招标项目限定投标人资格的5大疑问？物业管理企业资质取消已经将近一年了，可是很多物业项目在招投标时，仍然不知道如何限定招标人资格？物业管理资质没有取消时，资质等级是最好的限定条件！今天快办网小编为您盘点没有物业管理企业资质，招标文件限定投标人资格的5大疑问，并且为您解答……

　　没有物业管理企业资质，招标项目限定投标人资格的方法有：

　　一、物业项目常用的招投标资质

　　ISO三体系、AAA级企业信用等级、售后服务星级认证、计算机信息系统集成等！

　　二、招标文件可以对投标人以下因素进行限定

　　招标方可以在招标文件中明确说明参与投标企业的资质要求，如管理经验、业绩、专业人员等。这些资质要求是投标入围的前提，是进入后续评标的门槛。

　　没有物业管理企业资质，限定投标人资质的5大疑问：

　　一、能否限定营业执照经营范围？

　　不可以！除涉及行政许可外，超范围经营签订的合同不影响合同效力。《最高院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条规定：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

　　二、能否限定经营年限？

　　不可以。企业经营年限的长短与履行合同无关，设定经营年限要求属于排斥潜在投标人。

　　三、能否限定注册资本？

　　不可以。政府采购也对此作了严格限制，财政部87号令明文禁止。87号令第十七条：采购人、采购代理机构不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格要求或者评审因素，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对投标人实行差别待遇或者歧视待遇。

　　四、能否限定人员资格？

　　看法定要求。人员能力审查是履行合同能力审查的重要组成部分。但是不得不指出，在设定人员资格条件时不得超出法定资格条件。

　　五、能否要求独立法人?

　　不能。招标法体系下，投标人可以是除法人外的其他组织或自然人。要求投标人必须为独立法人是对投标人组织形式的限制，排斥潜在投标人。

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